Prodej stavebního pozemku 449 m^²
Koryčany - Jestřabice

Prodáváme dva stavební pozemky, které na sebe navazují v jednom souvislém pruhu v obci Jestřabice, místní části města Koryčany. Na každý z nich je vydáno samostatné povolení stavby modulového rodinného domu a obě povolení jsou v právní moci. Jde o dvě právně nezávislé jednotky – lze je držet, prodat i pronajímat odděleně.

Veškerá příprava je hotová: původní dům byl odstraněn, projektové dokumentace zpracoval autorizovaný projektant, přípojky elektřiny jsou vyřízené a průkazy energetické náročnosti jsou v třídě A.

Při koupi obou pozemků najednou získáte zvýhodnění 148 000 Kč proti samostatnému prodeji.

Modul 1 – parcela č. 3291

• výměra pozemku 194 m², druh: ostatní plocha,
• zastavěná plocha 51,0 m², podlahová plocha 57,67 m²,
• obytný prostor s kuchyní 21,00 m², ložnice 12,00 m², koupelna s WC 5,60 m², loft 16,85 m²,
• jedno odstavné stání,
• energetická třída A, 55 kWh/m² za rok,
• povolení v právní moci od 24. 9. 2025, stavbu je nutné zahájit do 24. 9. 2027,
• pozemek není v zemědělském půdním fondu – bez odvodu za odnětí.

Modul 2 – parcela č. 14/3

• výměra pozemku 255 m², druh: zahrada,
• zastavěná plocha 43,0 m², podlahová plocha 47,92 m²,
• obytný prostor s kuchyní 14,60 m², ložnice 12,00 m², koupelna s WC 5,60 m², loft 13,50 m²,
• dvě stání s vlastním sjezdem z parcely 2617,
• energetická třída A, 49 kWh/m² za rok,
• povolení v právní moci od 25. 6. 2026, stavbu je nutné zahájit do 25. 6. 2028.

Celkem 449 m² pozemků, 105,59 m² podlahové plochy a tři parkovací stání.

Jak pozemky leží

Obě parcely tvoří jeden souvislý pruh široký zhruba 7,5 m a dlouhý přes 60 m, stoupající k jihovýchodu. Modul 1 leží blíž k obci, Modul 2 pokračuje výš a má vlastní sjezd z parcely 2617. Zpevněná pěší komunikace se schody ve vlastnictví města obchází oba pozemky, takže každý má vlastní, na druhém nezávislý přístup z veřejného pozemku.

Pro koho to dává smysl

Investor do krátkodobého pronájmu: Chřiby jsou turistická oblast s Buchlovem, Buchlovicemi, Velehradem a hustou sítí cyklotras. Dvě samostatné jednotky v jednom pruhu tvoří provozní celek se společnou správou a dvojnásobnou obsazeností. Domy v energetické třídě A s vlastní fotovoltaikou mají minimální provozní náklady.

Mezigenerační bydlení: dvě samostatná stavení za sebou, každé s vlastním vchodem i zahradou.

Postupná výstavba: postavit první dům, prodat nebo pronajmout a z výnosu postavit druhý. Obě povolení jsou hotová, riziko povolovacího procesu je nulové.

Co je v ceně

• oba pozemky, LV 123, k. ú. Jestřabice,
• dvě povolení stavby v právní moci,
• dvě kompletní projektové dokumentace včetně statických výpočtů,
• dva průkazy energetické náročnosti, obě budovy třídy A,
• geodetické zaměření, výškopis a stanovení radonového indexu,
• závazná stanoviska dotčených orgánů a smlouvy o připojení s EG.D,
• provedená demolice původního rodinného domu.

Domy podle povolených projektů

Oba domy jsou modulové dřevostavby s jednotným architektonickým výrazem: přízemí s obytným podkrovím, sedlová střecha 35° s vikýřem, plechová drážkovaná krytina tmavě šedá, fasáda z dřevěného obkladu rhombus v kombinaci s lakovaným plechem a prosklený štít otevřený do zahrady. Vytápění je řešeno systémem multisplit s COP min. 4,5, ohřev vody tepelným čerpadlem, fotovoltaikou na střeše, okny s izolačním trojsklem a akumulací dešťové vody se vsakem na pozemku.

Modulová konstrukce znamená, že hlavní část domu vzniká ve výrobě a montáž na místě trvá řádově dny, nikoli měsíce.

Co je dobré vědět

Územní plán: plocha SO.3 – plochy smíšené obytné vesnické. Parcela 3291 je vedena jako ostatní plocha a není v zemědělském půdním fondu. U parcely 14/3 se provádí odnětí ze ZPF pod zastavěnou a zpevněnou plochou, zhruba 137 m² z 255 m².

Lokalita

Jestřabice leží na okraji Chřibů, mezi Kyjovem, Uherským Hradištěm a Kroměříží. Koryčany se školou, školkou, lékařem, lékárnou a obchody jsou 5 minut autem, Kyjov přibližně 20 minut, Uherské Hradiště přibližně 35 minut, Brno i Zlín do hodiny.

Pozemky nabízíme i samostatně: parcelu 3291 za 949 000 Kč a parcelu 14/3 za 989 000 Kč.

Kompletní dokumentaci obou projektů vám rádi pošleme k prostudování a prohlídku domluvíme přímo na místě.